Комплексное развитие промышленной территории (мастер-план)

Правовая основа:
В настоящее время мастер-план не имеет нормативного определения или закрепления в законодательстве РФ. Вместе с тем, все чаще находит свое применение при решении приоритетных вопросов территориального развития в России (развитие территорий ДВФО Арктики и пр.)

Срок: от 3 месяцев

Решаемые задачи:
- Анализ конкурентной среды
- Составление портрета, рассматриваемой территории:

• Анализ существующего положения
• Синхронизация государственных целей и приоритетов
• Определение базовой и перспективной специализации
• Определение потребностей потенциальных инвесторов
• Формирование портрета резидента и портфеля инвестиционных проектов
• Проработка потенциальной партнерской и инфраструктурной среды
• Формирование библиотеки мер поддержки для инвесторов и УК
• Формирование целевых ориентиров для территории
• Выявление барьеров и потенциала развития
• Рассмотрение сценариев развития
• Оценка прогноза достижения ключевых показателей эффективности

Результат:

Комплексный анализ условий развития на заданный стратегический период, включая верхнеуровневую оценку потенциальных инвестиционных проектов

Срок: от 3 месяцев

Решаемые задачи:

• Создание условий для запуска производств на рассматриваемой территории
• Выявление потребностей потенциальных инвесторов в энергосредах
• Объективная оценка возможностей ресурсоснабжающих организаций
• Определение возможных дополнительных источников энергосред (при необходимости)
• Формирование баланса инженерных нагрузок, выявление этапности развития инженерной инфраструктуры
• Оценка потребностей резидентов в дополнительной (специальной) инфраструктуре
• Выявление особенностей хозяйственной деятельности потенциальных резидентов
• Оценка необходимости развития специальных объектов инфраструктуры
• Формирование предложений по развитию инженерной, транспортной, деловой инфраструктуры
• Оптимальное размещение объектов на территории (планировочная структура и функциональное зонирование)

Результат:
Концепция, содержащая оценку инфраструктурной обеспеченности и пространственно-планировочной организации рассматриваемой территории, сбалансированности возможностей ресурсоснабжающих организаций и потребностей потенциальных инвесторов. И предложения по развитию инженерной, транспортной, деловой и иной инфраструктуры

Срок: от 3 месяцев

Решаемые задачи:
1.  Анализ исходных данных, в т.ч:

• Сводный план реализации потенциальных инвестиционных проектов
• Укрупненный бюджет с графиком финансирования объектов инфраструктуры

2.  Финансовое моделирование основных финансовых показателей на основе собранных данных (в части потенциальных инвесторов и расходов на создание инфраструктуры)
3.  Расчет ключевых показателей эффективности в разрезе «план-факт»
4.  Разработка сценариев развития (расчет показателей при вариативности исходных данных (в части инвесторов, расходов на инфраструктуру или внешней финансовой среды)

Результат:
Финансовая модель по типовой структуре, предоставляется в электронном виде в формате excel. Не включает в себя проработку ФЭМ инвесторов.
Итоговые данные и расчеты включаются в состав Книги 1.

Срок: от 3 месяцев

Решаемые задачи:

1. Анализ фирменного стиля территорий-аналогов
2. Анализ подходов к визуальной концепции аналогичных площадок в зарубежных странах
3. Анализ локальной идентичности Региона на примере основных используемых брендов
4. Детальный анализ существующего фирменного стиля (при наличии)
5. Разработка визуальной концепции (либо предложения по развитию существующего фирменного стиля):

• определением ключевых аспектов идентичности
• демонстрацией на различных носителях: в полиграфии, в среде, на отдельных объектах/носителях

Результат:
Визуальная концепция, содержащая не менее 2х вариантов платформы бренда, направленных на создание уникального (узнаваемого) бренда территории

Срок: от 1 месяца

Решаемые задачи:

• Формируется на основании утвержденной Визуальной концепции
• Содержит информацию о выбранной платформе бренда, правилах использования, примеры использования на носителях
• Подготовка макетов 3-х полиграфических носителей на выбор в формате «в печать»**

Результат:
Брендбук* и макеты 3-х полиграфических носителей на выбор в формате «в печать»**

* Разработана типовая структура, которая может быть уточнена в зависимости от пожеланий и потребностей Заказчика
** Носители определяются совместно с Заказчиком

Срок: от 2 месяцев

Решаемые задачи:

• Разработка общих принципов и подходов по продвижению территории в публичном пространстве
• Конкурентный анализ
• Разработка идеологической и коммуникационной платформы
• Формирование календаря профильных мероприятий

Результат:
Маркетинговая концепция, позволяющая повысить инвестиционную привлекательность для потребителей (резидентов и нерезидентов) и создать благоприятный положительный имидж территории

Срок: от 3 месяцев

Решаемые задачи:

• Разработка единого архитектурного образа рассматриваемой территории на платформе утвержденного фирменного стиля, что позволит интегрировать элементы айдентики непосредственно в проектируемое пространство
• Создание комфортной и функциональной среды, повышение привлекательности территории для новых инвесторов и резидентов
• Интеграция функциональных объектов для пользователей территории
• Создание интуитивно понятной среды, проработка системы навигации на территории
• Организация удобных транспортно-пешеходных дорожек, парковок и мест отдыха для создания комфортной и безопасной среды
• Разработка ландшафтных решений

Результат:
Архитектурная концепция, содержащая общие принципы и подходы по созданию комфортной и визуально привлекательной среды на территории

Срок: от 1 месяца

Решаемые задачи:

• Анализ текущей деятельности УК
• Определение роли и функций УК аналогичных территорий
• Конкурентный анализ
• Формирование функционала УК: определение первоочередных задач, подходов к развитию и графика реализации
• Формирование организационной модели
• Описание сценарных подходов к организации финансово-экономической деятельности и их результатов

Результат:
Бизнес-концепция, направленная на формирование модели развития УК

Срок: от 1 недели

Решаемые задачи:
Выполняется на основании итоговых книг мастер-плана
Содержит ключевые выводы и предложения, которые являются резолютивной частью составных книг

Результат:
Краткое резюме всех книг мастер-плана